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        武漢各熱點板塊未來十年房價天花板 [復制鏈接]

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        發表于 2023-4-3 08:20 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
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        武漢美食

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        雖然都知道目前房子居住屬性越來越強,但相信所有人也都希望自己的房子能增值保值。突發奇想,大家一起來討論下各個板塊現有二手房和在售新房,哪些小區能成為未來十年的本區域的房價天花板。
        成為本區域的房價高地,大致受這幾個因素影響:區域內微觀位置,學區,樓盤品質,物業,周邊環境/景觀等。
        我先大概說幾個,純屬個人認知,沒有對錯。知道本帖爭議會較大,不合心意的,說自己的想法和理由即可,不希望成為吵架貼。

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        發表于 2023-4-3 08:42 |只看該作者

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        發表于 2023-4-3 09:38 |只看該作者

        我先來,鄂州西沒有天花板

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        發表于 2023-4-3 10:37 |只看該作者
        河南先把爛尾樓管好再來關心武漢吧

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        發表于 2023-4-3 12:51 |只看該作者
        以后明顯是名牌開發商的房子占據保值的優勢 招保萬金華潤 這些的盤 大多數都成為了小區域的抗跌標桿或者成為容易炒起來標桿 比如保利時代 金地自在城 萬科新世紀翡翠濱江

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        發表于 2023-4-3 20:27 |只看該作者
        27濱江:全武漢的價值高地,里面的云廷和綠城又是片區的價格天花板,應該相對爭議最小吧?
        東后湖:看龍湖天曜號稱的“育才+二中學區”能不能做起來,學區能起來就能當老大,起不來應該還是不如百步亭現代城那一塊,沒有特別出挑的,整體相差不太大。
        西后湖:本來公園大觀有這個潛力的,可惜了。其他不太了解,不好多說。

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        發表于 2023-4-3 20:31 |只看該作者
        漢陽大鐘家村:遠洋的樓盤太密而且價格已經拉垮了,還是看看遠洋靠江的幾棟怎么樣吧。
        四新:沒啥優質盤,金茂目前來看也一般,而且不對口芳草中學,學區差一截。招商公園的環境,學區,品質相對均衡一點,目前價格也最堅挺,更看好招商。

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        發表于 2023-4-3 20:34 |只看該作者
        武昌核心:中北路和濱江PK,中北路幾個豪宅萬達,一號院,沙湖中心學區短板太明顯。濱江有濱江小學加持,假以時日學區起來,濱江有學區的幾個樓盤價值還是更好一些。代表長江中心。

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        發表于 2023-4-3 20:36 |只看該作者
        關山:隨著曙光學校建設,保利時代房價已經有下滑趨勢。關山口雙雄尤其泛悅城已經站穩3萬,大概率會成為關山扛把子。

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        發表于 2023-4-3 21:08 |只看該作者
        ngawower 發表于 2023-04-03 12:51

        以后明顯是名牌開發商的房子占據保值的優勢  招保萬金華潤 這些的盤 大多數都成為了小區域的抗跌標桿或者成為容易炒起來標桿  比如保利時代  金地自在城  萬科新世紀翡翠濱江




        金地自在城和萬科翡翠濱江沒看出來哪里有抗跌和炒的價值

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        發表于 2023-4-3 21:27 |只看該作者
        回復 讓武漢越來越好 的帖子
        老鐵 萬科翡翠一期是新世紀做的基本上戶型太小 已經落后于時代了  但是 你看  萬科翡翠濱江k2 最近一個成交的價格  金地自在城 你看看那個帶看率和成交量的恐怖  我只是隨便舉的姐例子 沒多想 畢竟我親戚萬科翡翠濱江3期已經拿到證了 他準備賣了 所以我經常關注這個盤

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        發表于 2023-4-3 23:41 |只看該作者
        二七不看好 理由是醫療太差 不在長江主軸范圍了 超高樓太密集 學校在江岸區屬二類 看江是野江跟漢陽越秀及金茂府感覺還差 武漢中心城區的邊緣文娛不行 感覺還是外灘薈強

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        發表于 2023-4-4 09:28 |只看該作者
        想著市中心 發表于 2023-04-03 23:41

        二七不看好 理由是醫療太差 不在長江主軸范圍了 超高樓太密集 學校在江岸區屬二類 看江是野江跟漢陽越秀及金茂府感覺還差 武漢中心城區的邊緣文娛不行 感覺還是外灘薈強




        161差?長春街七一2中6中屬于二類?心里要有點數。

        寸土寸金的地方都高樓林立,陸家嘴更密集就看你有沒有實力擁有

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        發表于 2023-4-4 09:31 |只看該作者

        全武漢天花板:二七濱江
        武漢學區配套*好的位置非27莫屬,8所公辦幼兒園+三所長春知名小學+兩所七一第一梯隊初中+毗鄰名高二高六高,放眼全無武漢找不到第二個位置了,這些年來武漢二手充分驗證“沒有好學區的豪宅都是廢物”。在武漢超過1000萬預算,別的位置不曉看了,就27

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        發表于 2023-4-4 12:44 |只看該作者

        光谷天花板在關山口:泛悅城琨瑜府喻家山學校華科合作辦學九年制,華科正門口2號線地鐵口自帶商業寫字樓,過馬路是光谷步行街逛。就是武漢的五道口宇宙中心。
        大戶型160~200都有,泛悅城小高層精裝,琨瑜府華潤物業毛坯。
        配置都占全了。

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        發表于 2023-4-4 14:21 |只看該作者
        回復 焦糖瑪奇朵啊 的帖子
        161可以嗎?你是外碼吧。長椿街小學本部才是王者 七一華源同理 至于上海陸家嘴樓盤密集估計你是道聽途說吧 因為本人就有一套陸家嘴九廬房子 不過花了很大功夫才擁有

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        發表于 2023-4-4 15:19 |只看該作者

        長椿街本校和掛牌的長二長三小,七一本校和公參民改公立后的七一華源,不能麻子裹豆子混為一談。兩碼事。

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        發表于 2023-4-4 16:05 |只看該作者
        lillard 發表于 2023-04-04 15:19

        長椿街本校和掛牌的長二長三小,七一本校和公參民改公立后的七一華源,不能麻子裹豆子混為一談。兩碼事。




        現實是對口二小三小的二手和新房賣得比對口一小的好,你說氣不氣人

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        發表于 2023-4-4 16:12 |只看該作者
        回復 焦糖瑪奇朵啊 的帖子
        一看你就不是本地人,誰家有疑難雜癥會去161?這家水準稀爛,沒一個科室能進全國前100,在武漢三甲醫院中等偏下。至于教育,長椿街本部在江岸勉強進前五,他家幾個骨干加大量年輕菜鳥組建的二小三小,在江岸算二類學區,人家沒說錯,定位挺準的,如果放到全市,那就是三流甚至不入流了。至于二中六中,跟二七有毛關系,你干脆把全武漢的高中都說成是二七的學區資源好了。

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        發表于 2023-4-4 16:39 |只看該作者
        焦糖瑪奇朵啊 發表于 2023-04-04 16:05

        現實是對口二小三小的二手和新房賣得比對口一小的好,你說氣不氣人




        對口本校的一手比對口掛牌分校的一手價格貴還要賣得好:武漢天地云亭和二七濱江的其他,二七濱江哪有秒光的?二手哪個比武漢天地賣得好?
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